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房地產市場持續回暖 調控長效機制宜 趁熱打鐵
從8月份的數據看，房地產正在走出市場低谷，而隨著不動產統一登記的順利展開以及各部委出臺的涉房政策看，房地產調控長效機制已隱約可見，比較樂觀的估計是這一制度最早有望在今年四季度或明年初面世。
9月18日，國傢統計局發佈的70個大中城市的房價數據顯示，新房與二手房價格環比上漲城市個數增加，16個月以來，首次實現半數城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉瞭一年以來的態勢，首次實現瞭由跌轉漲。具體來看，價格上漲的城市有35個，比上月增加瞭4個，下降的城市有26個，比上個月減少瞭3個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少瞭2個。
業界分析認為，8月份的房價數據出現明顯好轉，表明樓市的最大壓力周期接近結束，多輪樓市調整政策已初步見效，市場走出低谷。
近期頻出的利好政策，包括進一步的“雙降”和公積金貸款首付比例下調，以及為外資進入中國樓市松綁等微調手段，都在不斷地向房地產市場註入動力和信心。
今年4月30日，中共中央政治局召開會議指出，要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制。
其實，促進房地產健康發展的長效機制一直在搭建及細化。房地產長效機制可以從兩個層面進行解讀：一是以不動產統一登記制度為基礎，在完善住房保障機制的同時，將房地產調控分解為“穩定住房消費”及“抑制住房市場泡沫化傾向”兩個進行調控；二是房地產長效機制應包括完善房地產市場調控政策，更多采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。
目前住房公積金貸款政策已經在差異化方面做出瞭明確規定，二套房的最低首付款比例由30%降低至20%。
今年5月份，國務院批轉國傢發展改革委關於2015年深化經濟體制改革重點工作意見提出，力爭全面完成營改增，將營改增范圍擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業等領域。
現在即將進入四季度，隨著房地產業的逐步回暖，房地產業營改增已經具備實施條件。而對行業影響最大的房地產稅，也將在今年進入立法程序。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，如果房地產稅2016年能夠完成立法，2017年就將正式依法全面實施。
對於房地產發展趨勢，央行的判斷是，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化日益加劇，將成為未來一段時期房地產市場發展的常態。在對房地產業影響較大的信貸層面，央行會按照“堅持分類指導，因地施策”的原則，對不同城市情況分類調控。
從去年央行“9·30”新政到今年3月初不動產統一登記實施、3月底出臺“3·30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，都釋放出房地產頂層設計提速的信號。
有專傢透露，從目前各部委或幾傢部委聯合推出的政房屋信貸利息貸款全省皆可處理中路重劃區利率多少免費諮詢試算整合負債貸款策看，房地產調控長效機制的影子已經清晰可見，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意見稿。 奇岩重劃區
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150922/3353885.shtml
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