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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

A:其實千萬元以上的新房,隻占總成交3%~4%左右。算下來上海一年成交不過幾千套。前幾年的比例更隻有千分之幾。上海2400萬人口,又是國際大都市和中國最發達的城市。在經濟上升十幾年後,一萬個人裡有一兩個買得起,也不算稀奇。

過去幾年上海的高房價一直引起外界的關註。這麼貴的房,都是誰在買?房價未來走勢如何?暫時買不起房又該怎麼辦?最近股市先升後落,又對樓市影響如何?

西峯/文

內容來自sohu新聞

說回房價。其實上海新房均價3萬多元/平方米其實不算什麼新聞。這個成交均價過去也曾達到過。你的驚訝可能來自於調控帶來的印象:很多人覺得調控會壓低上海房價。但事實上,調控往往隻能暫時壓制名義均價,但實際上調控後房價很快就會上升。

Q:從新聞看,千萬級別的房子今年銷售得特別火,您如何解讀這樣的豪宅爆銷的行情?

現在上海一套新房均價大約340萬元,中位數價格也接近240萬元。不像有些人說得動輒五六百萬元那麼貴,但無論怎麼看也不便宜。

Q:房子是社會的一個縮影,很多年輕人看似收入很高,但依然買不起房。購房者似乎集體對房價出現瞭一種焦慮,什麼時候才能改善這種集體無意識呢?

至於價格變動,過去三年來,中環線附近區域是上海房價上升最快的地區。以我的觀察,中環線附近房價三年升幅在六成以上。

在上海能買得起房子,其實絕不容易瞭。世界上其他特大城市,其實也是如此。說白瞭上海是全國的人才競爭有限的居住空間。最近中央出臺政策,限制特大城市人口湧入,在這樣的政策下,其實使得這房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件種競爭更加激烈。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151014/143523472859.shtml

Q:那麼過去一年上海房價怎麼變化,不同區域例如外環、中環,走勢有區別嗎?

現在上海近1000萬傢庭,而商品住宅新房年成交僅僅在8萬-10萬套,算下來平均100個傢庭才能新購買一套住宅。再考慮結婚、更新的需求,目前的供應數量實在有限。同時,過去10年平均每年還有50萬人口湧入上海,帶來大量的新增需求。從這些現實角度來看,供需矛盾依然是推高樓價的主要動力。當然,這並不是說上海房價隻漲不跌:可售的庫存存在周期,而需求也會受外界因素影響,價格波動則成為平衡兩者的最常見變化。

上海房價為啥這麼貴?

A:上海月平均工資隻有6000元,但一些剛畢業就結婚的年輕人,或許他們兩個人的年收入就已經超過20萬元。他們其實已經跑贏上海八九成的人口收入,但他們中間依然有很多人買不起房。

上海房價為啥這麼貴:金融業服務業發達容易造富

我的建議是:1.強烈想買的,無妨買一個總價低的先“上車”,未來找機會慢慢改善。2.意願不強的可以先租。畢竟現在房租/房價比極低,租房相當於業主補貼房客。

造成這個變化的原因是:內環內面積隻有上海城市面積的2%,歷來土地供應較小,新房較少,價格一直處於高位。而中環附近土地供應也出現短缺,新房上市不斷提價導致這個區域價格一直處於上升狀態。

外環價格也有提升。不過這個區域占上海面積的90%,其土地供應相對充足,這也是過去十年上海價格波動最大的一個地方。

過去幾年,上海的高房價一直引起外界的關註。未來房價如何變化,我們無法定論,但我們能把握自己對這一問題的解讀與抉擇。



另外一個原因和上海的產業結構有關。上海是服務業占比很高的城市,其中一個就是金融業。而金融業和服務業的發達,比較容易造富。上海作為中國金融中心和大量公司的總部所在地,是首都之外富人最多的聚集區。豪宅的銷量也是全國領先。

Q:最近股市下跌,有利於樓市。有報道說上海全市新房均價已經超3萬元/平方米,中心區滿眼都是9萬、10萬元/平方米的房子。上海房價這麼貴,有風險嗎?

Q:近年來,上海單價破10萬元的豪宅越來越多。但上海的高端住宅,從產品品質等方面來看,真的能超越紐約、倫敦的房子嗎?

A:前面說過,作為人才競爭地段的結果,房價主要體現瞭人價而非磚價。當然我們現在對住宅質量的要求也在提高,但是快速上漲的價格其實對住宅質量的提升是雙刃劍。一方面價格提升有助於新材料新技術良好設計的應用,另一方面,許多偷懶的發展商隻要定價略低也能順利銷售。

應該看到,這輪地產調整後,許多發展商已經在產品上下功夫,以應對日趨激烈的市場。這是一個好現象。但是也有少部分,在成本上下功夫,甚至出現較多疏忽,這是需要購房者註意和留心的。

此外,發達國傢的住宅,其質量不但體現在硬件,還有管理和服務的軟件上。管理和服務其實還和住戶的素質和要求相關。這就是個長話題瞭。

相信隨著社會發展,這方面的要求會提升,管理和服務的水準也會提升。

A:過去一林邊鄉房貸年上海房價是先低後高的走勢。去年“930”和今年“331”,政府兩次表態,都大大減少瞭市場的疑慮,隨之帶來銷量的提升。其後,到今年4月後,房價的上升就開始比較明顯瞭。

過去30年,國人生活在劇烈變動的社會。每十年中國的變化,可能比過去一代人經歷的變化還要多、還要大。

究其原因,拖延購房時間是一個原因。另一個主要的差距在於他們的財富而非他們的收入。財富的獲得,如果不是來自父母,單靠個人積累,需要時間。從數據角度看,國外購房年齡一般接近40歲,在中國也要接近30歲。目前來看,中國特大城市房價較低的階段已經過去。年輕人在特大城市買房不是易事。

在本次對話裡,我們假設一個買房者,與國內地產獨立評論傢西峯,對這些敏感的話題進行一場討論。未來房價如何,我們無法定論,但我們現在唯一能把握的就是自己。

年輕人的集體式焦慮主要來自於多樣可能性帶來的選擇困難,即患得患失。如果能想清楚要什麼、怎麼做,焦慮可以部分緩解。

(作者西峯為國內地產獨立評論傢)

A:之前還有新聞說股市下跌,大傢沒錢買樓。但事實上上海樓市無論一手二手,從銷量和價格來看都處於明顯上升期。這個上升期主要是由庫存下降和需求回升造成的。我在一年前曾撰文說,預計到2015年中京滬等地樓市將出現回升,所依據的也主要是這個庫存周期的變化。
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