不動產收益率門檻 擬降1碼
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
金管會2012年一口氣將保險業投資不動產最收益率由1.875％拉高到2.875％，到19日即將屆滿3年，金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻，目前內部初步確定「應該會調整」，且可能11月就會宣布，最可能調降1碼（0.25個百分點）左右，即過嶺重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借款台北任何問題免費諮詢以目前利率水準降到2.555％。
為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地，金管會在2012年11月火速推出金六條，其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻，當年8月才從1.875％拉到2.125％，11月再提高到2.875％，同時要求買進素地10年不得移轉，買入大樓5年內不得出售等，當時金六條正式上路時間是11月19日，下周將滿3年。
壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600～1,000億元，現在急凍到一年約300億元，且多是投資地上權及非北市、非新北市土地，同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓新竹信貸房貸信貸房貸銀行貸款全省皆可處理。
壽險公會建議降回2.125％，但因央行9月降息，牽動基準利率，即郵局二年期小額機動存款利率，因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055％。
金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻，但最後數字尚未確定，極可能是降1碼，即是降至2.555％，但也可能只是象徵性降半碼，降為2.68％；降到2.5％以下的可能性相對不太高，同時金管會也表示，可能不必等到12月底再宣布新的政策，有意提早到11月左右宣布。
先前新光人壽標售的新光三越A8館，因為無法用平準租金計算，壽險業若以2.805％的現行門檻競標，最多僅能出價246億元，但若金管會調降投報率門檻到2.555％，則新壽可以268～270億元的價格標脫該標的，但若金管會只降半碼，則壽險業出價不能超過260億元，成交機率就會下降。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/不動產收益率門檻-擬降1碼-215008015--finance.html
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